一般来说，在买房前会支付相应的定金，目的是锁定此房源，让开发商在预定的期限内交付房屋。一般来说，很难拿回定金。那么，在什么情况下可以要求退还购房定金呢？

01已经交了定金如果不买房，定金还能退吗？

要了解定金是否可以退还，首先要明确定金的法律意义。

定金是指一方向另一方支付一定金额的货币作为合同担保通过书面协议的形式。其目的是确保各方签订合同或促使合同义务人履行义务，并确保权利人的权利得以实现。如果支付定金的一方不履行其义务，则无权要求另一方退还定金；如果接受定金的一方不履行其义务，则需要将定金返还给另一方双倍定金，这是“定金罚则”的基本精神。

02在什么情况下可以要求退还购房定金？

1、如果双方在上述过程中没有违约，很难就预售（销售）合同和补充协议达成协商。如果卖方对房屋信息表达模糊，不能确定合同的主要条款，或卖方修改认购书中的条件，如房屋面积和价格修改等；如果未能签订合同，卖方应将所有定金返还给买方，而不涉及赔偿；

2、正式购房合同签订前，买方未按照认购书规定的时间、地点签订合同，或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，导致未正式签订合同的，买方违约的，不予退还定金；卖方违约的，应当双倍退还定金；3、如果双方未能签订正式合同或正式合同无效，因卖方未取得房屋销售的合法证书或买方不具备购房资格，应按无效合同处理，卖方应退还定金。但有过错的一方应赔偿另一方的利息损失或其他损失；4、正式签订合同时，卖方未能履行认购书中确认的房价、楼层、面积、方向等房屋条件，签约未成视为卖方违约，应双倍返还定金；5、开发商有欺诈行为，将已经认购房屋转售给他人；

6、买卖双方均无过错，但商品房销售合同仍未签订。因第三方原因或自然灾害，未按原约定建设商品房项目或未能建设的；7、房屋有安全隐患；8.、中介机构单方面违约。

相关法条

根据《合同法》《民法通则》和《担保法》的有关规定，“购房定金”是为了签订合同或履行合同的一种担保形式。如若不想买房子，定金是否可以退还取决于具体情况：

(一)如果开发商不具备商品房销售资格的，不想买房的，可以退还定金。我国《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，购房者已经支付了“定金”，开发商应无条件将定金退还给购房者，无论双方是否约定退还“定金”事项。（2）如果你不想买房子是因为开发商存有欺诈的其他行为，或双方在签订购买合同时不能协商合同条款，那么在这种情况下，开发商也应该退还购买定金。（3）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。例如，如果购房者因不可抗力无法支付房款，也可以要求退还定金。（4）部分购房人有侥幸心理，伪造身份信息或购买信息，未通过房地产部门限制购买审查，或在开发商销售人员误导下交付定金，由于不具备购买商品房的身份条件，在这种情况下签署房屋销售协议或认购协议可以依法撤销，买方有权要求退还已支付的定金。

03买家反悔不买怎么办？

出于购房者自身原因，定金不予退还：

1、买方在签署认购书后后悔，定金不能退还：认购书中有定金条款，买方付款后悔，违反认购协议的根本目的，不能退还定金。

2、由于个人信用贷款不了无法支付，购房定金不予退还：由于个人信用调查属于买房者自身的原因，商品房买卖合同最终未能签订，买方无权要求开发商退还定金。

因此，购房者在确定购房协议前，应谨慎，充分考虑各种因素，否则，将不得不承担相应的违约责任。

相关法条

根据《合同法》第115条的规定，定金是指当事人向另一方支付的一定数额的债权担保。付款人履行债务后，定金作为抵销或收回。未履行约定债务的，定金不能返还；收到定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

05如何计算房屋卖方的违约金？

房屋卖方违约时，违约金的计算方法一般按合同约定或标的金额的20%确定。但是，如果损害较大，违约金可以适当上涨，但最高不得超过实际损失的30%。因此，具体的违约金标准可以由双方在合同中约定，实际损失的大小也可以根据违约情况来判断。

相关法条

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

06开发商不退定金怎么办？

1、在购房过程中，购房一方谈判时可以通过双方修改的记录或双方谈话的记录来证明双方的协议。这些记录和录音是解决争议或证明双方权益的非常重要的证据。2、如果买方想退还定金，必须提供相应的证明来证明合同约定的期限已经过期。3、对于没有销售许可证或产权证书的项目，由于不具备销售条件，定金可以在任何情况下退还，不需要做大量的证据收集工作，可以直接起诉。4、然而，由于种种原因，一些购房者可能并不真正希望购买该房产。在这种情况下，这是违约。但部分购房者通过与开发商协商并签订补充协议，达到退还定金的目的。虽然这在一定程度上解决了购房者的问题，但也要注意遵守法律法规，确保其行为合法合规。